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あさぎり通信「平成27年度 路線価」

2015.07.21 | お役立ち情報

 おはようございます。
 あさぎり会計事務所の税理士の藤田です。

 平成27年度の路線価が、発表されました。
路線価は、毎年、国税庁が発表する土地の税務上の価格で、
相続税の申告等に使用します。
 広島の主な路線価について調べてみました。

★ ★ ★ ★本日のテーマ★ ★ ★ ★

● 平成27年度 路線価の発表

■ 概要 ━━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………

 路線価は、一般的に公示価格の2割減の評価になっています。
全国での平均路線価は、減少しています。都市部では、上昇しています。
広島でも中心部では、路線価が上昇しています。

 一般的に土地の価格は、4つあります。一物四価とも言われています。
時価(実勢価格)、公示価格、路線価(相続税評価額)、
固定資産税評価額です。

■ 広島の主な地域の路線価の推移 ━━━━・・・・・‥‥‥………

              (1平方メートルあたり 単位:千円)

        H27  H25  H20  H10  H5   H1

紙屋町交差点 1,920 1,760 2,140 3,400 9,480 4,950

広島駅北側   550  430  400  750  1,260  590

広島駅南側   1,060 910  990 2,190  4,100 1,740

中区白島    215  205  215  350  550   290

大正交差点   135  135  150  240  380   ―

宮島街道    130  130  130  245  330   ―

大町東2丁目   110  100  110  215   ―    ―

 バブル期(平成5年)の路線価が、かなり高いです。
その後、徐々に路線価が下がっています。
 近年は、市内を中心に路線価が上昇しています。

 ちなみに全国トップは、東京の銀座中央通り、26,960千円です。

■編 集 後 記 ━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………

 アベノミクスの影響かどうかはわかりませんが、近年、不動産価格、株価
が上昇しています。実際、不動産売買の価格は、路線価の上昇率以上に上昇
しています。また、建物も建築物価が高騰(資材、人件費など)しています。
数年前までは、購入できていた価格では、同じ物件を購入できなくなってい
るのではないでしょうか?住宅ローンの低金利時代、今後の消費税増税を考
えると、不動産の購入を検討している方は、早めが良いかもしれませんね。

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